Najčešća pitanja prilikom kupovine nekretnina

Koja su najčešća pitanja prilikom kupovine nekretnina?

Kupovina nekretnina spada u jednu od većih investicija koja zahteva dosta iskustva i znanja. Izbor agencije za nekretnine preko koje kupujete nekretninu nije proceduralno, već u našim uslovima jako važno pitanje.

Moguće je da se postavlja pitanje da li je dovoljno da sam odaberem stan i lokaciju ili da to prepustim agentu?

Prilikom kupovine nekretnina postavljaju se neka uobičajena i proceduralna pitanja koja  bi trebalo  da obezbede dobru kupovinu, ali pre svega zaštitu kupca i njegove investicije u nekretninu. Da bi se olakšala kupovina broker za nekretnine ima specifičnu ulogu da pronadje i obezbedi adekvatan izbor.

Koja je cena nekretnine za koju kupac želi da kupi nekretninu ? 

U ponudi svakog agenta je da treba da ima  veliki izbor nekretnina u ponudi. Uvid u ponudu i odnose cene stvoriće kupcu realnu  sliku o vrednosti nekretnine i njenom kvalitetu.

Da li je nekretnina  uknjžena? 

Stan koji je na prodaji treba da ima dokumentaciju od prethodnog vlasnika  da  li je uknjižen,  kao dokaz  je list nepokretnosti  iz katastra nepokretnosti i da je nekretnina  bez tereta i u privatnoj svojini.

Da li se daje kapara-depozit prilikom kupovine nekretnina? 

Ukoliko  se odlučite,  iznos za davanje kapare je 10%  od iznosa dogovorene cene, i daje se na dan sklapanja predugovora.

Da li kupovati stanove u izgradnji? 

Broker za nekretnine može vam pomoći kod ove odluke, svakako da je vrlo važna pouzdanost investitora i rokovi koji se daju za izgradnju stanova. Savet je da se odlučite za stanove u novogradnji koji imaju dokumentaciju da su uknjiženi.

Da li u delu grada postoji škola, banka, pošta? 

Urbaniji deo grada najčešće biraju porodice sa decom školskog uzrasta, treba proveriti da li delovi grada zadovoljavaju takve potrebe.

Kolika je udaljenost nekretnine od radnog mesta?  Kakav je saobraćaj u tom delu grada? 

Saobraćaj u nekim delovima grada može biti otežan, a negde  zadovoljavajući. Informišući se o gradskom i prigradskom saobraćaju  stvaramo sliku onog što želimo, sami vrednujemo nekretninu.

Da li je stara gradnja ili nova gradnja? 

Kvalitet novije i starije gradnje može biti različit. Broker za nekretnine može vam pomoći da uvidite kvalitet jedne i druge.

Kako da troškove,  odnosnoračune  vlasnika stana prebacim na svoje ime? 

Prenos  računa vrši kupac stana odlaskom u filijalu na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost  i predajom fotokopije  ugovora o  kupovini.

Kolika je agencijska dobit? 

Provizije agenciji  se plaćaju  u trenutkiu sklapanja predugovora odnosno kaparisanja stana i iznosi 3% od ukupnog iznosa nekretnine. Agencijska provizija je ista skoro za sve gradove u Srbiji.

Broker sa iskustvom može vam mnogo pomoći kod kupovine nekretnina i rešiti mnoge dileme. Mnoga pitanja i odgovori su ključni fakor za uspešno sklapanje poslova.

Cene nekretnina idu dole ali malo sutra

Srbija - zemlja nepismenih i zaboravnih

Kada kažete detetu od 4 godine da će mu sutra kroz dimnjak doći babaroga ako ne bude dobar, to mu dodje na isto kao kada na b92 pročitate i čujete da stanove u Beogradu neće niko da kupi i da će cene morati dole a naše nešpismeno i neobrazovano stanovništvo se primi kao saučešće na tu patketinu.

Zašto je stanovnike Srbije tako lako obmanjivati?

Kratak pregled. kada bi neki novinar znao šta je to Internet, kako se Internet koristi, mogao bi da za jedna dan napravi ekspertsku analizu obman na istu temu koje plasiraju državni i kupljeni privatni mediji na čelu sa b92.

Ta analiza bi pokazala da je ovakvih naslova cene nekretnina idu dole ali nema ko da ih kupi, u skoro neizmenjenom olbiku, bilo na desetine, na stotine po svim medijima ali cene realno ne idu dole tržišnom već lihvarskom brzinom.

U čemu je razlika izmedju realne, tj. tržišne i lihvarske brzine pada nekretnina?

U slučaju realne, tržišne cene nekretnina, civilizacijska pravila koja želimo da važe i kod nas, ali na našu nesreću ne važe, kažu da cene nekretnina padaju ako je manja potražnja i obrnuto, ako je potražnja veća stiču se uslovi da cene nekretnina rastu.

Šta to ne valja kod nas? Pošto su oni čedni gradjani koji su imali viška neprijavljenog i blago rečeno sumnjivo stečenog novca, uspešno uveli taj novac u obrt i izmedju ostalog pokupovali nekretnina mali milion, isklljučivo za keš, i pošto su nam tutori sa zapada počeli skretati pažnju da to nije u redu, naglo je opao promet nekretnina.

Dakle, kada su oni koji su imali keš uzeli šta su hteli i sada bez poreza naplaćuju kirije, a ostatak sveta u Srbiji nema ni za leba a kamoli za stabnove i nekrentine.

Prema tome, naglo je pao promet nekretnina, jer nema više keš kupaca. I? Bilo bi najlogičnije očekivati da investitori spuste cene jer marže od 100%, pa i mnooooogo više nisu mogli više da dobiju, jer nemaju od koga. Sirotinju nema pas za što da ujede a kamoli da je cede za kešovinu za stanove.

I tu kod nas pada tržište nekrentina. Invstitori koji umesto zenica imaju male dolarčiće, potkupe malo državnih službenika, eliminišu konkurneciju, stranu i domaću, i prodaju nekrentien po ceni po kojoj oni hoće, odnosno koliko oni žele da zarade. Nema tu nepismeni sprski narode tržišta niti realne tržišne cene.

Država, koja ima sve manje izvora prihoda, namirisala i videla kolike zarade drpaju investitotri pa i ona počela da gradi - čitaj više o tome na temu ortoped u svetu biznisa i gradjevinarstva.

Ali, država se malo prezaigrala. sposobni državni službencii ne shvataju da možete da imate i državnu televiziju, i ada potkupite b92 da objavljuej sve št hoćete, ali ako stanovništvo nma para onda nemate kome da prodate nekrentine.

Grade Stepu, hoće i na Novi Beograd, ali niko da im kaže da pare koje su zamislil d adobiju dobiti neće jer nisu tržišne cene odnosno cene po kojima oni žele da prodaju su lihvarkse.

Šta su to lihvarske cene u Srbiji?

To su cene po kojima oni koji grade nekretnine žele da prodaju, uz pomoć državnog aparata i da ostvare zaradu koja se nigde u belom svetu tržišno ne može dobiti. Naravno, korumpirani državni mediji i provatne televizije poput b92 se podrazumevaju.
Dakle, žele da prodaju, ali još uvek ne shvataju da je Srbija naglo osiromašila, da se enormno zadužila, da je kurs otišao i da će da leti jako visoko.
U toj situaciji, umesto da cene nekretnina budu primerene standardu, da oni koji imaju normalne prihode mogu da izdvajaju i za ratu stambenog kredita, cene idu kao bajagi nadole ali narod brže siromaši.

Dakle, zabluda i laž koju forsiraju sprski investitori potpomognuti državnim aparatom, je da cene nekretnina idu dole i da ih baš sada treba kupiti.

Laž!

Cene nekretnina idu sporije nego što ide kurs EURA i sporije padaju nego što opada realna kupovna moć srpskog stanovnika.

To je Srbija danas i na žalost ko zna koliko još. Valjda će neka generacija doživeti i tu tržišnu cenu nekretnina u Srbiji.

Kako ste došli do nekretnine?

Kako ste došli do nekretnine ili modernije ?

Jedna od sajtova koji ne ide po mišljenje u Brisel, niti u neku od kancelarija stranaka, što onih koje se vode na vlasti niti do onih koje se ne vode da su vlasti ali se uvek pitaju za ponešto, je portal za nekretnine srbijaspace.com.

Možda je i zato jedan od najpopularnijih i nejposećenijih jer njegov sadržaj se kreira malo drugačije nego sadržaju plaćenih portala koji plasiraju vesti od kojih se često ježim i kostrešim.

Elem, na sajtu srbijaspace je neko vreme puštena anketa sa vrlo simpatičnim pitanjem, kako ste došli do nekretnine?

Bez selekcije, bez odabiranja željenih odgovora prikaz rezultata se može videti na sledećoj slici:

Naredni komentar je namenjen iskljjčivo pismenima. Ne onima koji imaju završen bilo koji razred već onima koji razumeju da jabuka neće da odleti u nebo nego na zemlju kada se otkači sa grane.

Dakle, porazna statiastika, koju neće preneti ni Dulićevi, ni Tadićevi, ni Nikolićevi ni Dačićevi, ni Čedini , ni Dinketa muzičara štabovi.

Samo oko 8% stanovništva do nekretnine dolazi kreditom. I to verovatno od tih 8% 99% onih čije plate su preko 700-800 EURa u sigurnim javnim preduzećima.

To je zemlja banana Srbija. Većina stanovništva, radnika, seljaka, studenata može da sanja o svom krovu nad glavom putem kredita. Ako neko ima bolesne tatu, mamu, dedu, babu, ujaka i ujnu bez dece možda i može nečemu da se nada kada oni pomru. Inače, svi oni koji žive pošteno od svog rada, za bedne srpske plate, mogu samo da slušaju ono ispiranje mozga o jefitnim stanovima za 1290 EUR i da svoje mizerne plate potroše već do 20 u mesecu.

To je zemlja Srbija, svidelo se to vama ili ne. Samo revolucija može da otera lopove u zatvor ili da ih natera van zemlje. Ipka, ne brinite, revolucije u zemlji Srbiji se neće više dogadjati jer to više ne odgovara našim vlasnicima sa zapada.

Zakon o nekretninama

Zakon o nekretninama

Situacija današnja, a danas je 29. februar prestupne 2012. godine.
Vlasnik nekretnine, na primer stana, poželi da malo uveća efektivu iskazanu u gotovom novcu. Naravno, treba mu za put oko sveta, pa reši da proda jednu od 7 postojećih nekretnina u svom vlasništvu. Sadašnji Zakon o nekretninama u zemlji Srbiji je jedan od rajskih zakona za one koji imaju malo više novca u zemlji najbednije plate na Balkanu. Kao ona egzotična ostvra, Sejšeli i sl. gde postoje one čuvene bescarinske zone, pa banke, pa neke poreske pogodnosti pa ovo pa ono.

Realno, činjenično, pokazano i dokazano, možeš da imaš nekretnina koliko hoćeš, možeš i ne moraš da plaćaš porez na njih, možeš i ne moraš da prijaviš podstanare. Naravno, po zakonu treba ponešto i da platiš državi, ali i to nije obavezno za sve. Za one sa članskom kartom, čuvenim VIP partisjkim bedževima i one sa članskim knjižicama simaptizera pojedinih službi, poreski organi neće žuriti. Nije to ništa neobično. Posao im zai is o onih koje bi trebalo da kontrolišu i to je tako normalno ne talasaj. 

Jer, alijas Grčka, kod nas se sve može i da srediti. Naravno, to je zato što je naša Srbima čuvena zemlja šljiva i Novaka Djokovića, jedna mala državica u večitoj tranziciji, gde se svako nepoštovanje, čitaj, nesprovodjenje zakona, tretira kao slabost zemlje zbog tranzicije. A tranzicija je večna kao što su i njena đeca večna.
Dobro, ustanovili smo da je zemlja Srbija majka mara za posedovanje više nekretnina. Nekada je to i bio i fantastičan biznis. Skoro ko nafta i droga. Do pre koju godinu kešovina u nekretninama je bila 99%. Da, tako to biva kad je zemlja u tranziciji. Nema ulaganja u biznis, start up, ali nema neizvesnostiako keširaš u nekretninu. Zašto keš? Pa dodatno oboriš cenu nekretnine od 10 do20%, jer ničim izazvanim prodavcima jednog od stana voda pođe na usta kad vide toliko keša na kamari. Ko će se akati sa bankom, kreditima i tako tim sirotanima što nemaju keš. Ko ne bi voleo takvu zemlju?
Ništa nije večno, naduvani balon preko okeana puko pa se vetar pomalo oseća i u ovoj državici u tranziciji.
Da se vratimo mi na našeg vlasnika, čeka čovek keš a ovo pisanije ko jadikovka. Oprosti čoveče. Tek sam stavio dva kazana ulja da naoštrim mač. Ne plaši se. Pre nego što vidiš tvoju senku stići će ti keš jer sad ćeš da saznaš kako to ovde u Srbiji ferca da očas posla prodaš nekretninu.

Koju agenciju za nekretnine da izabere vlasnik nekretnine?


Ključno pitanje za slagalicu, jedan protiv svih i jedan za sve.

Odgovor:
Sve agencije. Da dobro ste čuli i dobro ste pročitali. Vlasnik treba da izabere sve agencije za nekretnine koje postoje da mu prodaju njegovu nekretninu, na primer u Beogradu.

Zašto? O Bože i o Gospo moja, o sunce i sunčice, zašto tako? Pa zato što mu sistem tako dopušta. Zato što ga boli uvo ko mu prodaje nekretninu, boli ga uvo ko će da mu kupi nekretninu. Nakriviću kapu rodila mi njiva. Njemu treba keš za pu oko sveta jer od svojih 7 nekretnina nema dovoljno keša. E da ga Dulića čuje ne bi se lepo proveo. A tek onaj muzičar sa gluvom sobom i dva uva na koje čuje samo manekena Borisicu, koji ga uzgred baš nešto i ne gotivi, ko nekad, dakle i taj muziča od. 1000 evrića po akciji bi mu svašta rekao.

Činjienica, niko vlasnika nekretnine ne sprečava da svoju nekretninu poveri Portalima za nekretnine, svim agencijama za nekretnine, svim agentima grada Čikaga, putnicima namernicima i putnicima nenamernicima.

I to je to.

Tržište nekretnina u Srbiji funkcioniše na ovom svetski neprevazidjenom sistemu, čiji patent neće da kupi nijedna normalna zemlja a mi se svakim danom pitamo zašto to ne urade kada je nama ovako lepo sa ovim . Inače, Zakon o nekretninama kakav imaju normalne i uredjene zemlje neće biti donet u Srbiji do sudnjeg dana. To je jedan od dana kada će mnogi gradjani ove zemlje biti siromašniji nego danas i na žalost, nije baš tako blizu.


Ma neda mi neki djavo mira, pa ne mogu a da ne pitam Dulica, koji uzgred rečeno nije u sukobu interesa, jer njegova firma ipak ima samo oko 90 firmi koje su u državnom vlasništvu sa kojima njegova firma saradjuje, čitaj, kojima prodaje svoju robu. Dakle, pitanje ortopedu, koji malo odstupa od medicine, a tiče se nekretnina, ali kod nas učeni ljudi iz jedne oblasti bolje poznaju druge oblasti. 

Niste znali za to?

Ni taj recept nikako da nam prodje na tom zapadnom civilizovanom tržištu, ali ne sumnjam. Kad tad shvatiće oni kakve su to revolucionarne ideje u upravljanju državom. Ortoped glavna faca u državi za nekretnine. To je ta magija koja čini prevagu nas u odnosu na njih. Ma shvatiće oni.

I umesto zaključka, samo da proverim da li su provreli kazani sa uljem. provrilo je. Provirilo bre, a vi ruke ne sklanjate iz ključalog ulja. Baš ste vi neki fenomeni. Trpite? Volite da trpite? Pa trpite. I to je izum koji ćemo mi prodati zapadu kad tad. Shvatiće oni da je bolje trpeti nego ne trpeti samo nisu toga svesni.


.

Alkanje nekretnina

Nekretnine u alkama

U Srbiji alka nije viteško takmičenje. Takodje, u Srbiji alka nije deo lanca. Dobar do populacije, pogotovo nekih mladjo-srednjih godina bi asocirao na Alku vuicu, jednu od muzičkih zvezda devedesetih.
Jednostavno, u krivu ste. Ako ste pomislili da je alka u Srbiji ono što je Valter bio u Sarajevu za vreme Drugog svetskog rata opet ste u krivu. U Srbiji se alka ne skriva. Ko su alke u Srbije?

U Srbiji je alka pojam za nekretnine i vaš siguran put u lance. Lance dužničke krize. Alke su sve osobe koje vas toplo i srdačno pozivaju da se uključite u kolo dužničke krize i odmah kupite nekretninu, po mogućstvru preko njihove agencije za nekretnine, jer ako to ne učinite odmah nikada nećete dobiti kartu za planetu mars, nikada nećete imati 100 milijardi na računu i nikada nećete imati njihov blagoslov od koga inače samo može da vam pozli.

Predigra

U doba bravara, kao i u doba hobita, živelo se mirno i bezbrižno. Tu i tamo bilo je odstupanja od idile, ali većina stanovništva je živela stabilno, mirno, predvidivo, sa nadom i verom u bolje sutra i sa pristojonom svakodnevnicom. Kao većina sada u Norveškoj i možda još ponekoj zemlji na svetu.
Bravar se zvao Tito i mogu samo da ga mrze oni što ga ne vole jer za života uradio ono što ovi današnji neće i da se povampire još hiljadu godina.

Dakle, činjenice, u doba bravara, postojali su stambeni fondovi i radnici i seljaci su dobijali stanove po uglavnom poštenim kriterijumima. Državne stanove koji su dobijali neki drugi ovde ne računamo. Čovek koji je pošteno radio, kao običan smrtnik imao je čemu da se nada. Oni koji su imali malo više škole prolazili su i bolje. Skoro kao na zapadu, koliko vrediš takav status si mogao laganice da sebi obezbediš.

Uvertira umesto opere

I onda, veliki, čitaj Amerika, su se uplašile Evrope u razvoju (čitaj Evropska Unija) i rešili da preko ledja malih obezbede sebi dominantne pozicije i političke i ekonomske.

Jedno teško pitanje, ko su ti mali koji služe za egzibicije velikih? Jedan od tih malih je Srbija.

Ima li šta lakše nego zavaditi braću, dva oka u glavi, mešovite brakove, napaćene duše balkanske?
Naravno da nema, jer ko ne razmišlja glavom već emocijama on je meta predobra i prelaka. Znali su to Ameri još odavno, čekali su malo da braća Rusi oslabe, taman koliko treba i završili posao na Balkanu.

Kao zaplet

I? Nastale ili tačnije, stvorene su male banana državice, ekonomske i političke kolonije koje su kao i svaki plen podelile velike države. Jedna od tih banana država je i Srbija.

Čiji plen je Srbija?

Ne sumnjamo u vašu inteligenciju čitača. Shvatićete i sami. Oni koji imaju najviše koristi od plena oni su i vlasnici plena. Ko ima najviše koristi od plena zvanog Srbija? E, ako ni to ne znate Milan Tarot ima emisije na nekoj televiziji, ne znam tačno kojoj, i on je jedini koji vam u ovoj situaciji može pomoći. Potražite ga i naći ćete svoj spas ak ne razumete ko vam život ulepšava na način da živite kao robovi koji znaju da gledaju televiziju i čitaju blogove.

Nekretnine u Srbiji 2012

Gde su tu alke i lanci, nekretnine i agencije za nekretnine sa početka teme? Alke su sinonim za lobiste poput Kaće iz alke, poput mnogih koji nam sa b92, državne televizije i svih televizija govore da smo ludi ako još nismo uzeli kredit po njihovim uslovima. Po uslovima vlasnika plena, gde i oni naravno, mogu malo da se ugrade. Uzgred to malo što se oni ugrade, sirotinja i radnička klasa za života neće moći. Elem, ti lobisti nam vrlo otvoreno i bez uključenih emocija kažu:

SAD JE VREME DA KUPITE STAN!
NIKADA NIJE BILO POVOLJNIJE!
STANOVI ZA DŽABE, SAMO 1300 EURO PO KVADRATU ZA ODABRANE STANOVE NA VOŽDOVCU, KASARNA STEPA STEPANOVIĆ!
DATE SAMO UČEŠĆE 5% I POSTANETE ROB BANKE!

Verujete im na reč?
Kao što i ja verujem da će ovaj čika, Deda mraz da nam reši probleme tako im ja verujem. Ako im vi verujete stvarno vam ne branim. Verujte i budite strpljivi i živećete još dugo dugo srećni pod zrncem graška.


Kako bre jeftini stanovi u Beogradu?

Postoje ovce, ali i ovce naučile da čitaju i da pišu, Tito i partija im to obezbedili a ne psihijatar bez dana rada u struci a ministar telekomunikacija i šef banana republike.

I ovce i ovnovi znaju da je tržišna cena nekretnina u Beogradu naduvana, lažna, monopolska, medijska a ne realna tržišna. Svi to znaju. Čak i Kaća iz agencije Alka, koja nas je svih ovih godina hrabro bodrila da se zadužimo kod lihvarskih banaka po zelenaškim kamatama i po cenama sirotinjskih stanova kao na Beverli Hilsu. Čak je ona, paradigma gradjevinskog beznadja i pohlepe, ukapirala i što je još čudnije, priznala i objavila na sajtu b92. Da li joj je proradila savest ili se sprema u penziju ili nekome na ispovest, saznaćemo u njenim memoarima koje je upravo počela da piše, prema jednoj od skorašnjih izjavi M.T, nepogrešivog prognostičara

Ako je i alka priznala i objavila zar može dalje u laganje? Može bre, Srbija je to bre. Novine su i dalje pod kontrolom istih, policija i vojska i svi medji pod kontrolom istih, pa zašto bi menjali dobitnu kombinaciju, bez obzira što su čak i ovce ukapirale da je "fake", ili laž.

Mada, sve je zanimljivje, koga će sada i kako mali Dulica da isturi u prve redove da poziva gradjanstvo da kupuje jeftine državne stanove po cenama realno iznad tržišnih ali medijski nafarbano, nikad boljim i jeftinijim cenama i uslovima?

Saznaćemo vrlo brzo, jer pare su to. Za pare se "očas" posla nadju mnogi mudraci, sveznalice, stručnjaci, eksperti, akademici, jajarei probisveti i svi u istoj ulozi. Oni će da kažu šta god oni koji ih plaćaju požele. U svim sferama društva. Od akademije nauka do zadnjeg tabloida. Kod nas je sve dozvoljeno jer kakva bi banana Republika bili kad to ne bi bilo tako?

Epilog bre

I zaključak, naravno. Šta je u stvari alkanje nekretnina? To je kada Vam eksperti iz oblasti nekretnina koje plaćaju oni koji imaju čime da plate i oni koji imaju koristi od toga što će taj ili ta da kažu ili napišu, govore nešto ovako.

U ponedeljak kupujte na Voždovcu i samo na Voždovcu, jefitno je iako je Dulica iza toga.
U utorak, ko nije uzeo kredit za stan na Voždovcu nikada na lotu dobiti sedmicu neće.
U sredu kažu i ovaj drugi talas krize će sve zemlje belog sveta zaboleti jedino Srbiju neće. Jer Srbiju više nema šta da zaboli, jer je sve ionako boli.
U četvrtak kažu nije sve tako crno. Eto Dinke od hiljadu eura akcija, je ukapirao da u Srbiji ima još mesta osim Beograda, mada se zeznuo pa uzeo stan od 350 metara kvadratnih u Beogradu, jer da je znao da Srbija nije samo Beograd možda bi uzeo stan u Surdulici,  i sve je to glavni razlog da uzmete kredit za stan u Stepe Stepanovića.
U petak kažu Novak Djoković igra super, uzmite kredit i budite i vi deo sveta, na žalost onog dela koji okreće golu zadnjicu.
U subotu, konačno pred nedelju, sneg je pao na orove grane, uzmite kredit pa će i vam u nedelju da svane. Samo, to svanuće će biti sa tegom koga više nećete skinuti. Pa zašto da uzmete kredit onda? Pa zato što će da vam svane u nedelju bre.

I konačno u nedelju, alka naša, svje i svja za nekretnine, kaže. Ipak su cene nekretnina koje država prodaje kao povoljne naduvane, nerealne, previsoke.

Ako išta razumete učlanite se u bilioteku i čitajte jer ste stvarno pametni i šteta je da vaš mozak ostane neiskorišćen.











.